Buenos Aires – El retorno de los créditos hipotecarios ha generado esperanza, pero también plantea una pregunta crucial para quienes desean dejar de alquilar: ¿qué nivel de ingresos se necesita para acceder a un préstamo, especialmente para una vivienda de valor considerable? Aunque cada entidad financiera tiene sus propias condiciones, el acceso a estos préstamos sigue siendo principalmente para hogares con ingresos formales elevados.
Para ilustrar este escenario, se analizaron simulaciones del Banco Nación para la compra de una vivienda de 100.000 dólares. Dado que el banco financia hasta el 75% del valor de la propiedad, el monto máximo a solicitar es de 75.000 dólares, requiriendo que el comprador disponga del 25% restante como ahorro previo. El ingreso necesario varía significativamente según el plazo elegido y si el solicitante tiene su sueldo domiciliado en el banco.
Para aquellos que perciben sus haberes en el Banco Nación, las condiciones son más ventajosas, con una tasa nominal anual del 6% y cuotas más accesibles. En una simulación a 20 años, la cuota mensual inicial sería de $917.649. Dado que la cuota no puede superar el 25% de los ingresos del grupo familiar, el ingreso neto total necesario (considerando titulares y codeudores) asciende a $3.670.595. Este monto subraya el desafío económico que enfrentan muchas familias para acceder a la vivienda propia.